潇然 ‖ 6.37的利率变3.25%真香，在郑州，公积金可以商转公吗「」

各位网友好，小编关注的话题，就是关于商贷利率逼近公积金的问题，为大家整理了5个问题商贷利率逼近公积金的解答内容来自网络整理。

潇然 ‖ 6.37的利率变3.25%真香，在郑州，公积金可以商转公吗

刚完成商转公，郑州目前仅支持省直公积金商转公，市直还没放开。我是2018年10月在郊区买了房，贷款95万，利率6.125%，当时的房价、利率都处于高位，属于双重站岗的类型。

省直公积金商转公流程：

一、准备相关材料。首先去公积金中心咨询商转公事宜，对方会给出一个材料清单，然后根据材料清单去准备相关材料。

河南省直公积金中心商转公资料清单

注意事项：个人征信很重要，是影响审批是否通过以及额度的重要因素，公积金中心比较忌讳消费贷，所以在打征信之前，需要将个人名下的消费贷、信用贷、网贷结清，信用卡不受影响，可正常使用（套现）。

二、提交申请。准备好材料后，去公积金中心提交相关资料，夫妻双方需要同时到场。公积金中心受理后，会在一周左右通知你是否审批通过。

三、结清商贷。公积金中心审批通过后，会打电话通知，需要让你在三个月内结清商贷。这时需要准备资金将原有商贷结清，此处需要一笔资金过桥，时间大约20个工作日。

四、解押。结清商贷后，原贷款银行会给你一套解押手续，需要个人带着相关资料去不动产中心办理解押手续。注意需要提前预约。

五、签合同。解押完成后，夫妻双方去公积金中心签署借款合同，需要带着银行卡（省直指定是建行一类卡）。为节省时间，可以选择与解押放到一天办理。

六、抵押。签完合同后，公积金中心会在一周左右通知办理房产抵押，需要个人预约，然后到时联系公积金中心的办事人员即可。

七、放款。办理完抵押后，大约五个工作日，贷款就会下来。

总结：目前的购房政策对存量房特别是高位存量房很不友好，大家需要想法减少负债成本，如有条件，商转公绝对是比较值得的一种方式，但也有利弊。

优点:公积金贷款利率3.25%，大大低于原商贷利率，60万的贷款，月供少1000左右，还是非常划算的；整个流程相对简单，不需要找中介，自己就可以办完，从准备材料到放款大约一个半月时间。

缺点：门槛相对较高，需要夫妻双方有一方是省直公积金；贷款额度有限，最高80万，同时受限于房产位置；如果原房贷过高，不能1：1进行置换，需要提前结清一部分贷款，这无疑会加重普通家庭的负担。因笔者所购房子在郊区，省直公积金贷款最高只能贷60万（市区房可贷80万），先用家庭的积蓄、信用贷款和信用卡凑了30万进行了提前还款，虽然长期负债减少了，但短期债务增加了，不过长远来看，这还是一笔划算的买卖。

目前郑州市直公积金暂不支持商转公，不过相信在不久的将来，市直公积金也会放开，甚至转按揭政策也会出台

20年商贷几年后公积金年冲划算

20年商贷9年后转公积金划算吗

1.商业贷款的利率是6.55%,商业贷款的利率是6.05%。2.住房公积金贷款利率4.5%。商业贷款的利率和个人住房公积金贷款利率息没有关系,而且每个银行现在的贷款利率都是一样的,因为目前部分银行首套房贷款利率是上浮10%,其他银行按揭年限最高可达30年;3.购买非普通住宅的不建议购买第二套。

买房时发现同一家银行组合贷款利率上调35%，纯商贷却上调20%左右，这是为什么

为什么组合贷款的利率上浮要比纯商贷高呢？其实这是银行为了收益。

分析>阐明/span>

在贷款5年以上，我们知道商贷的基准利率是4.9%，公积金贷款的基础利率是3.25%。

1.假如纯商贷，利率上浮20%，那么利率是5.88%。

2.假如组合贷款，商业和公积金贷款金额一样，那么组合贷款的利率是（4.9%+3.25%）/2=4.075%，上浮35%后，利率是5.5%

通过计算我们可以看出，就算组合贷款利率上浮35%，总的贷款利率也比商贷上浮20%要低。

假如要是组合贷款利率只上浮20%，那么利率更低了，银行不划算，赚的少，所以组合贷款利率才会上浮的多。

总之都是为了利益，不赚钱的生意谁干呢？

当突然有一天商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷了怎么办

回答是： 当商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。

住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款，以盈利为目的。由此可见，商贷利率不可能低于公积金贷款利率。

操作方法大体分为两种：

1.从银行以其他名义获得较低贷款，以低利率贷款还高利率贷款。但是需要注意的是，如果被发现低利率贷款违规流入房市，很可能会被银行抽贷，所以操作起来要小心。

2.自有资金还贷，就是自己手里有可以还贷的现金，比如自己的存储、向亲戚朋友借的钱等，这些钱可以先还贷款，还完贷款后可以再重新以房屋买卖或者抵押的方式贷款，这样利率也会跟LPR下调，这样的操作是一种更为稳妥的方式，弊端就是自有资金需要较大。

公积金提取提前还商贷划算吗

公积金提取提前还商贷，单纯从商贷利率跟公积金利率两者之差来说，提前还贷是划算的。只是，如果公积金可以提取出来做另外的投资，而投资的收益比商贷所要付出的利率高的话，提前还贷就没有多大意义。这个得从个人自身理财理念来看。因为投资都是有风险的，是愿意承担风险去追求丰厚的回报还是安安稳稳的还贷，值得思量。

到此，大家对商贷利率逼近公积金的解答时否满意，希望商贷利率逼近公积金的5解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。